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刘志峰:正视八大突出问题走高质量发展之路

2019-04-13 13:08

  房价上涨慢于收入增长;10派100元 一年利润一次分干净 还有多少大股东抢着一次分个够东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。住宅质量通病得不到根治,很重要的原因是手工劳动比重大、产品精度低。具体分为以下七个方面:第三,要依靠工业化提高精度。又是A股史上罕见!但房地产也存在一些突出问题:东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。但用工业化生产住宅,就能将施工的项目技术分级分类,实现现浇与装配融合、施工与装修同步,提高装配率、集成率、标准化率,消除项目变更造成的资源、能效和人力浪费,体现全穿插施工质量管理的优势。房地产发展的矛盾突出表现为,供应不足与需求不足同时存在。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。第一,供需不平衡。什么是高质量发展之路?刘志峰认为,房地产高质量发展的目标应当是:住房数量增长适当快于人口增长;刘志峰指出,城镇住房制度改革以来,全国居民人均住房建筑面积40.8平方米,改善了城乡居民的住房条件,拉动了经济增长,促进了相关产业的发展,对要素市场的完善起到了重要作用。使全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住房里!

  第五,杠杆率过高。一方面表现在房地产企业的负债率连年高企,房企采取了高杠杆扩张、高负债经营的战略;另一方面,居民部门杠杆率过高、增速过快,挤占了居民其他消费,影响了消费扩大和升级。

  “前五点是从国家政策层面来解决高质量发展问题,第六点是从企业发展理念进行解读。”刘志峰说,开发商如何提供高质量产品,应当注重绿色、数字化生产、工业化生产、利用好信息化智能化以及注重住房的全寿命周期的服务。

  第八,资源能源浪费大。房地产在建造使用过程中,资源能源浪费比较严重,如:单位建筑能耗比是同等气候条件下先进国家的2-3倍,建筑中钢材使用量高出10%-15%,每立方米混凝土要多消耗水泥8公斤。

  第六,品质提升缓慢。由于一段时期“房子盖了不愁卖”,企业失去了提升品质的动力,其中暴露很多问题。在依靠技术进步和从业者素质提高方面,房地产的脚步远比其他行业要慢。在热点城市实行严格的限价政策,也制约了利用新技术、新材料、新工艺提升住房品质。

  第二,要依靠数字化改善生产。要进一步推广BIM技术,通过数字信息仿真,模拟建筑物所具有的真实信息和三维建筑模型,强化住宅开发的品质管理,全过程跟踪,确保规范施工、安全生产,防止偷工减料、弄虚作假。

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  第一,供需基本平衡,既不短缺,也不过剩。第二,杠杆基本合理,风险可控。第三,供应结构基本合理。首先是大力发展租赁住房,增加租赁住房的供应。其次是改善住房供应对需求的适配度。第四,价格相对稳定,与居民支付能力相适应。要服务于“房子用来住的”那部分群体。第五,需求管理到位,优先保障居民家庭住房权利。第六,提高房地产供给的效率效能。第七,提供高质量的产品。

  第七,企业发展持续性差。过于追求速度,既埋下了工程质量隐患,也容易诱发社会风险。虽然短期能换来利益,但长期不可持续,也与高质量发展背道而驰。

  第二,租售结构不合理。我国城镇租赁住房占比远远低于发达国家,城镇居民家庭主要依靠购置住房解决居住问题。

  存在的突出问题,推动房地产高质量发展,如此才能满足经济社会发展的需要,满足房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。”2018年8月28日,以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开,中国房地产业协会会长刘志峰在会上表示。

  刘志峰强调,房地产的问题影响到经济社会的健康发展,导致经济“脱实向虚”的局面较难改善,系统性风险在积聚,影响最终消费的扩大,使经济结构调整变得困难。为此,必须摒弃原来的发展模式,走高质量发展之路。

  第三,住房属性被扭曲。住房既有经济属性也有居住属性,但核心价值是居住属性。由于房地产投资品属性过强,不仅加剧了房地产的供需矛盾,削弱了居民的住房支付能力,扼杀了年轻人的创造力,也抑制了科技创新和社会创业。

  第四,要依靠信息化、智能化做好服务。对内,要把信息化贯穿于项目立项、招投标、施工建设、竣工验收、项目销售、物业管理等方面,形成与其他上下游企业的优势互补。对外,要发挥互联网+、大数据的作用,将教育、医疗、旅游、大健康等信息接入社区和家庭,为群众日益增长的需求服务。

  第一,要推进绿色健康住房的发展。随着群众生活水平的提高,住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间,而是满足绿色健康生活的需要,要积极发展健康住宅,要注重节能减排。

  第五,要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。住房应该是成品,而不应该是半成品,要努力实现全装修一步到位,减少浪费。要以人为本,从儿童到青年,从中年到老年,建立覆盖全生命周期里不同人生阶段的居家生活,努力实现住房全寿命周期的经济适用。同时要加强标准化建设,使住房全寿命周期都能按标准建设管理。

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