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中国房地产业协会会长称:未来至少2、3亿人进城

2019-04-15 00:27

  常年在大城市工作,返乡就业的人群有着充足的工作经验,娴熟的技能,这意味着他们返回家乡所在的城镇,并不难找到一份相对稳定的工作。再凭借多年在外打工攒下来的积蓄,在市区买套房不是什么特别难的事。开发商老早就瞄准了这一商机,提前针对进城务工人员进行广告宣传。

  中国独特的家文化让“买房”这一行动富有更多的含义,也使购房者特别在意知名人物对楼市的一些言论。此次中国房地产业协会会长刘志峰是在告诉整个房地产行业,不可竭泽而渔。未来,至少还有2~3亿人要进城,如此庞大的买房人群能在相当一段长的时间内保证国内房地产行业正常运转。因此,开发商更多的还是要考虑如何优化产业,而不是只顾着眼前,这样对购房者,以及整个产业链的上下游才更加有利。

  刘志峰指出,房子以自住为主是正常市场,以投资为主杠杆高,容易造成泡沫发生。之所以这么认为,关键在于刘志峰笃定2019年房地产机遇在于:未来至少有2~3亿人要进城、城市辐射带来机遇、城市更新换代带来的市场、市民追求高品质生活质量造就的新兴产业等。在刘志峰看来,房地产高质量发展的目标应该是住房数量增长适当快于人口发展;房价上涨慢于收入增长。

  今年,国家提出因地制宜地调整棚改货币化安置,政府购买棚改服务模式或也将被取消,这些举措都是为稳定房价而适时推出来的政策,可有效遏制房价过快增长。

  据公开数据统计,截至到2017年我国进城务工人员总量达到2.87亿人,全国户籍人口城镇化率从2012年的35.3%增长到2017年的42.35%,8000多万农业转移人口成为城镇居民。如此庞大的群体,进城务工人员除了可提振当地经济建设发展,还被不少开发商盯上。要知道这些可都是优质的买房潜在军,怎能不惦记?

  相信很多小伙伴一看到有所谓的专家教授点评楼市都会无名火直冒,因为完全没从购房者的角度出发就肆意发言,根本没说出大家的心声。

  据澎湃新闻报道称,刘志峰指出,回顾过往,我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。在刘志峰看来,房价越来越高有三方面原因,一是过度市场化、二是过度行政化,三是过于依赖化。

  近年来国家一直在强调房住不炒的思想,对于库存多的地区主要以去库存为目标,而对于房源紧张的地区国家提倡加大土地供给力度,并建造更多的保障性住房缓解住房压力。在这一背景下,有两大政策是我们需要关注的,一个是棚改政策的调整,另一个则是城镇化发展的道路。

  由于各种各样的原因,今年大量没在一二线城市扎根的进城务工人员选择返乡就业,他们大多会赶往离家乡不远的城镇就业。这一现象被很多开发商知道后,纷纷有些按捺不住,虽然已有8000多万农业转移人口成为城镇居民,可还剩下2~3亿人没有进城,如此庞大的一块市场想想都要流口水了。

  如何更好地让老百姓享受高质量生活,我国开始多元化探索城市化发展道路,公布了不少颇具特色的新政策:新型城镇化、特色小镇、经济圈、区域中心城市等。通过多元化发展既能缓解城市压力,又能提高市民生活质量,使城镇化发展从一个点一个点转向一张网一张网,辐射范围更广,享受到利好的人群更多。

  另一方面,如何引导城镇化发展也成为各地重点需要面对的事。中国经济快速增长的同时也加快了国内城镇化发展,可城市配套设施一时难以跟上过快的发展步伐,产生大量问题,如交通拥堵、城镇卫生环境差、配套设施不齐全、公共场合人满为患等等。

  可见,刘志峰称有2~3亿人要进城并不是制造房源紧张气氛、炒高房价,而是告诉大家中国楼市还有很广阔发展空间,应当将目光放远一点,走可持续发展路线。

  12月8日,2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,中国房地产业协会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰一句“城镇化带来机遇,未来至少有2~3亿人要进城”让众多不清楚前因后果的网民顿时不开心起来:这是又要炒高房价?否然,小万特意去看了完整的报道才发现,大家都错怪了刘志峰,他不仅不是在炒高房价,反而是在劝阻整个房地产行业良性发展。

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